中國的云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)一向在“生死存亡中膠著”，不同領(lǐng)域不同聲音，不同模式不同景象，或多或少讓地方當局與投資領(lǐng)域無所適從。但可以預見，隨著國內(nèi)生活水平賡續(xù)提高，掠奪式粗線條、淺條理聯(lián)姻的云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)存活環(huán)境已經(jīng)沒有，云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)集聚組團成為的歐版云岫谷農(nóng)家院旅游小鎮(zhèn)成為將來緊張的規(guī)劃建設領(lǐng)域，必要細致的是，這里的歐版非建筑風格，而是內(nèi)在肌理。
第一，“第三居所”代言的云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)，強化了居住，失去了生活，當代版的云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)必要理性回歸。
正是相稱一部分人“找個好環(huán)境買套房、不住也炒著”的認知趨勢，帶來云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)的短暫暴熱，使得山林湖海相依之地成為開發(fā)商跑馬圈地的目標，這種發(fā)展假象致使許多開發(fā)商和其他行業(yè)資本紛紛進入分羹，恰恰如此，許多開發(fā)商陷入了萬劫不復境地。這種簡單“景觀+地產(chǎn)”、“景區(qū)+地產(chǎn)”或者“候鳥地產(chǎn)”，并沒有在起初的策劃設計方案中，真正創(chuàng)造一種精品九寨溝酒店住宿百度關(guān)鍵詞排名，生活度假、云岫谷農(nóng)家院旅居生活僅僅停頓在概念上。隨著購買者入住后的題目重重和生活愿景的反差，帶來了地產(chǎn)販賣壓力下的市場反應。
更多人開始思考，云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)到底應是怎樣的?云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)必要呈現(xiàn)的不應是簡單的地產(chǎn)，關(guān)注的不僅僅是怎樣的建筑形態(tài)，而是一種生活體例。云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)必要理性的回歸，回歸到以人為本，營造舒適、享受的生活近況，強化氛圍營造、人文精神、內(nèi)容內(nèi)涵、優(yōu)質(zhì)生活，應該更看重細節(jié)、品質(zhì)與服務，使之成為可運營的平臺和可享受的空間，使之更具心靈感染與升值空間，這就是當代版。
第二，地產(chǎn)搭建而成的小鎮(zhèn)，強化了建設，失去了溫度，特色小鎮(zhèn)應成為生活的藍圖、休閑的沃土。
云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)驅(qū)動下的特色小鎮(zhèn)建設也成為一種成熟模式，各地新城帶來的各種詬病營銷策劃，讓開發(fā)商可以從多維角度思考特色小鎮(zhèn)的本質(zhì)。隨之而來，“概念新創(chuàng)意、空間新構(gòu)造、內(nèi)容新組合、建筑新演繹、運營全模式”的全新云岫谷農(nóng)家院旅游小鎮(zhèn)層出不窮，有的成功，但更多的失敗了;成功的創(chuàng)造了經(jīng)典，失敗的成為反思教材。理想化的市場反應、自我喜愛的建筑風格、赤裸裸的金融算法和快餐式消耗的運營模式，都成為這些教材的重點。
開發(fā)者開始理性思考應該如何做好云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)和特色小鎮(zhèn)的嫁接，至少不應該是戶型、風格、小區(qū)的簡單組合，不應該只是依托簡單要素、尋求更大規(guī)模，不能簡單地設定為可售物業(yè)。開發(fā)者開始看重前期策劃定位、發(fā)展邏輯、商業(yè)模式、配比關(guān)系，思考如何打造有概念、有溫度、故意境、有味道的特色小鎮(zhèn)，強化了“特而精” 和“小而美”，讓其成為云岫谷農(nóng)家院旅游產(chǎn)品和生活產(chǎn)品，讓其并非一次成型，而是留下空間，能生長延長，云岫谷農(nóng)家院旅游特色小鎮(zhèn)呈現(xiàn)出生命力。
第三，承載云岫谷農(nóng)家院旅游流的空間，提供的是一段歷程，留下的是一段記憶，享受的是一種生活，升級的是一種產(chǎn)品，這正是云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)與云岫谷農(nóng)家院旅游特色小鎮(zhèn)的終極尋求。
無論云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)或云岫谷農(nóng)家院旅游特色小鎮(zhèn)，消耗的市場主體都以外來客或是游客為主，人流存在形成的云岫谷農(nóng)家院旅游流，成為研究空間和業(yè)態(tài)的基本。我們在前期策劃設計過程中，必要正視內(nèi)在消耗舉動，如何讓游客融入其中、多感享受，找到激發(fā)游客心里訴求、直擊心靈的核心吸引，這每每成為產(chǎn)品是否成功的關(guān)鍵。我們看到的不是一個建筑軀殼，而是一種被賦予生命的存在。在如許的基礎(chǔ)上，地產(chǎn)賦存天然、規(guī)模有序增加、業(yè)態(tài)內(nèi)容自我調(diào)整、長短效益合理分配、附著要素有機共生。
第四，鄉(xiāng)建讓云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)更具彈性，地皮政策讓云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)更具可能，城鄉(xiāng)互動皆可能。
墟落振興一向以來都關(guān)系到國計民生、區(qū)域發(fā)展、城鄉(xiāng)關(guān)系，當?shù)仄ふ邽檎厮山墸仄ぜt線和生態(tài)紅線收緊的時候，這種機會才真正給了墟落。資本市場的聚合和發(fā)現(xiàn)機會的能力再次證實，良性資金流的創(chuàng)造、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的再造和快餐金融產(chǎn)品消散，讓墟落建設嫁接上資本的力量。
鄉(xiāng)建是伴隨民宿而生，一群有情懷的人回歸墟落，帶動了一個重大的市場，點燃了資本的趨向，使鄉(xiāng)建從小宅走向大盤，成為云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)的一種新類型。當資本轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)建項目時，要面臨拋棄傳統(tǒng)的批量“齊步走”建設、傳統(tǒng)的投融資模式和紅利模式以及傳統(tǒng)販賣與運營模式，更必要“低下頭、彎下腰”的工匠精神，賡續(xù)打磨、細心斟酌，也恰恰有了如許的墟落建設，才更能呈現(xiàn)出我們理想中的云岫谷農(nóng)家院旅游小鎮(zhèn)。
近十年來，云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)經(jīng)歷了跌宕起伏的發(fā)展歷程，最終回歸到人們的真實需求，就彷佛“房子是用來住的、不是用來炒的”，無論云岫谷農(nóng)家院旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)出怎樣的情勢，都必須以供應端入手，方能引領(lǐng)市場。(齊曉波 作者系中國科學院云岫谷農(nóng)家院旅游研究與規(guī)劃設計中間主任助理、博士）